Tout propriétaire rêve d’avoir plus de surface habitable dans sa maison. Une solution souvent considérée est la transformation du garage en une chambre, ce qui peut répondre à différents besoins : l’arrivée d’un nouvel enfant, la création d’une chambre d’amis ou encore un espace dédié au télétravail. Nous vous expliquerons quelles sont les démarches à suivre pour réussir cette transformation et obtenir les autorisations nécessaires.
Règles d’urbanisme à vérifier avant vos travaux
Première étape obligatoire : vérifier minutieusement les règles en vigueur dans votre zone géographique concernant les constructions et modifications de bâtiments. Pour cela, rendez-vous à la mairie afin de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et ainsi connaître les dispositions spécifiques à votre secteur. Il convient également de vérifier que vous êtes bien en conformité avec les réglementations nationales.
Modification de l’affectation du bâtiment
Afin de procéder à la transformation, il va falloir changer son affectation auprès des services compétents. En effet, passer d’une utilisation en tant que garage à une utilisation comme pièce de vie implique une modification de structure (suppression ou installation de cloisons, système de chauffage) et une adaptation aux normes exigées pour une chambre à coucher (composition des sols et parois intérieurs).
Réseaux et installations
Une chambre habitable doit être raccordée à l’électricité, au réseau de chauffage (si besoin) et disposer d’une fenêtre permettant une bonne ventilation. Vous devrez donc vérifier auprès des différents réseaux disponibles qu’il est possible de faire passer les câbles et organes nécessaires.
Démarches administratives pour obtenir l’autorisation
Après avoir pris connaissance des différentes précautions imposées par la réglementation locale, nationale et technique, il convient d’entamer les démarches pour obtenir l’autorisation nécessaire.
La déclaration préalable de travaux
Ce type de demande concerne les projets de construction ou de modification ayant un impact limité sur sa surface. La création d’un nouvel espace habitable en transformant le garage en chambre se situe donc généralement dans ce cadre. Pour effectuer une déclaration préalable, vous devez remplir un formulaire disponible en mairie ou sur internet que vous devrez accompagner d’un plan cadastral et d’autres documents représentatifs du projet (dessin, photographie du lieu).
Attention : si la transformation entraîne une augmentation de la surface habitable de plus de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine), il peut alors être nécessaire de demander un permis de construire.
Récupération du document d’autorisation
Une fois votre dossier complété et déposé en mairie, vous recevrez sous un délai d’un mois environ un courrier vous informant de l’autorisation accordée (ou refusée) pour la transformation. Dans le cas d’une autorisation, cette dernière devra être conservée et affichée juste à côté des lieux où se déroulent les travaux.
Réaliser les travaux conformément aux règles
Maintenant que votre projet a été approuvé par les services compétents, il est temps de passer à la réalisation des travaux !
Faire appel à un professionnel ou réaliser soi-même les travaux ?
Selon votre niveau de compétences en maçonnerie, électricité et plomberie, la réalisation des travaux peut être envisagée « en solo » ou en faisant appel à une entreprise spécialisée. Une option intermédiaire consiste également à confier tout ou partie des travaux à des artisans locaux, notamment si certains éléments requièrent des compétences pointues.
Tenir compte des contraintes techniques
Lors de la réalisation des travaux, n’oubliez pas de prendre en considération les dimensions et la configuration initiale de l’espace afin d’optimiser chaque mètre carré de surface disponible. Pour cela, pensez à anticiper vos besoins lors de la phase de chantier : emplacement des prises électriques, positionnement des fenêtres et des points de chauffage, ou encore choix des matériaux isolants pour conserver le confort au fil des saisons.
Valider le changement d’affectation une fois les travaux terminés
Une fois les travaux achevés et votre nouvelle chambre aménagée, il vous faudra valider cette transformation auprès des services compétents de la mairie. Cette démarche est appelée « changement d’affectation » et sert à actualiser les informations cadastrales concernant le logement. Suite à cette validation, il aura officiellement changé de fonction pour devenir une pièce habitable.
En somme, bien préparer son projet et respecter toutes les étapes nécessaires permet aujourd’hui de transformer facilement et en toute légalité un garage en chambre. Une solution idéale pour optimiser l’espace disponible dans sa maison et ainsi profiter d’un nouvel espace de vie convivial et pratique.
